“Rồi sẽ có lúc các cơ hội lớn đến với bạn; khi chúng đến bạn phải có khả năng lợi dụng được chúng”.

Sam Walton

Nếu bạn thực sự thiết tha về chuyện làm giàu bằng cách của bạn, thì bây giờ là thời điểm bắt đầu phải làm điều gì đó. Kế hoạch tài chính là một công cụ bạn dùng để bắt đầu từ vị thế hiện nay của bạn tới lúc bạn có được tiền bạc sung túc mà bạn mong muốn. Ở chương này bạn sẽ tìm hiểu các chiến lược đầu tư khác nhau và các khái niệm bạn phải biết nếu bạn muốn gây dựng cơ đồ và về nghỉ hưu có được cuộc sống phong lưu.

CÔNG CỤ LẬP KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH

Ba bước lập kế hoạch tài chính là tiền gửi tiết kiệm, phí đóng bảo hiểm và vốn đầu tư . Chúng ta bắt đầu với kế hoạch tiết kiệm và bảo hiểm. Bạn cần bao nhiêu tiền? Nguyên tắc căn bản liên quan đến tiền gửi tiết kiệm là bạn phải có đủ tiền để trang trải cho từ 3 tới 6 tháng chi phí phải dành ra để đầu tư ngắn hạn. Sự đầu tư ngắn hạn là một cách đầu tư bạn có thể rút tiền mặt ra nhanh chóng, chẳng hạn như, tài khoản tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi hoặc ngay cả một số quỹ hỗ tương.

Bảo hiểm thích đáng

Bạn cần có bảo hiểm nhân thọ thích đáng để bảo vệ những người thân yêu của bạn nếu có chuyện gì xảy đến với bạn. Ngoài ra, bạn cần có bảo hiểm hỏa hoạn, bảo hiểm tài sản nợ, bảo hiểm y tế và bảo hiểm cho bất kỳ trường hợp khẩn cấp tài chính nào có thể xảy ra mà bạn không thể viết séc để trang trải.

Bảo hiểm nhân thọ phải tính đến đầu tiên. Bạn nên tính xem gia đình mình phải cần bao nhiêu tiền để duy trì được mức sống ổn định nếu bạn chết bất ngờ. Sau đó bạn mua bảo hiểm nhân thọ đầy đủ để khoản tiền lãi từ tiến trình bảo hiểm nhân thọ sẽ đủ cho gia đình bạn sống.

Thí dụ, nếu gia đình bạn cần $50.000 mỗi năm và tiến trình đầu tư có thể kiếm được khoản lãi 10% mỗi năm, như thế bạn sẽ mua hợp đồng bảo hiểm nhân thọ $500.000 cho người phối ngẫu và gia đình là những người thụ hưởng sở hữu tín thác không thể hủy ngang.

Khi bạn ở độ tuổi 20 tới 30, tác dụng tốt nhất về bảo hiểm nhân thọ là bảo hiểm định kỳ. Bảo hiểm định kỳ được cấp theo phương thức hằng năm, vì nó không có giá trị tích lũy tiền mặt, nên tương đối ít tốn kém nếu bạn ở sức khỏe tốt.

Khi bạn đến tuổi 40 tới 50, bạn cần bảo hiểm suốt đời. Bảo hiểm suốt đời tốn kém hơn, nhưng nó có giá trị tích lũy tiền mặt và hợp đồng bảo hiểm này không bao giờ được hủy một khi được cấp với điều kiện bạn duy trì hợp đồng này có giá trị liên tục (phải đóng phí bảo hiểm đúng kỳ hạn/còn trong thời gian ân hạn). Với bảo hiểm suốt đời, tài sản của bạn sẽ nhận được đầy đủ mệnh giá của hợp đồng bảo hiểm nếu có sự kiện bảo hiểm xảy đến với bạn.

Bạn nên tham khảo với nhân viên đại lý bảo hiểm để biết đầy đủ về nhu cầu bảo hiểm của bạn và các chọn lựa khác nhau bạn có thể áp dụng, nhưng bạn phải được bảo hiểm đầy đủ tương đương với phần tài chính cơ bản cho cuộc sống của bạn.

Các biến số đầu tư

Giai đoạn thứ ba của công cụ lập kế hoạch tài chính là vốn đầu tư. Ba yếu tố khả biến trong bất kỳ sự đầu tư nào là độ an toàn, khả năng luân chuyển và sự tăng trưởng. Luôn luôn có sự trao đổi giữa ba yếu tố này.

Nếu vốn đầu tư có độ an toàn cao, chẳng hạn như, trái phiếu chính phủ, thì nó thường có khả năng tăng trưởng thấp. Nếu vốn đầu tư có tính luân chuyển cao, chẳng hạn như, tài khoản tiết kiệm, thì nó thường có lãi suất thấp.

Nếu vốn đầu tư có tiềm năng tăng trưởng cao, chẳng hạn như, đầu tư vào doanh nghiệp mới hoạt động, thường có nhiều mạo hiểm hơn tài khoản tiết kiệm hoặc quỹ đầu tư thị trường tiền tệ, nó không mấy có khả năng luân chuyển và rất khó thu hồi vốn nhanh.

Loại đầu tư để có khả năng tốt nhất về độ an toàn, dài hạn, tăng mệnh giá thường là vốn đầu tư ít luân chuyển, chẳng hạn như, bất động sản sinh lợi. Loại đầu tư này việc mua và bán thường phải mất trong thời gian dài hơn.

Mỗi người phải chọn một tổ hợp đầu tư mà người ấy cảm thấy thuận lợi, xem xét mức rủi ro liên quan. Đấy là chuyện bạn phải tự quyết định. Các chuyên gia tài chính thường gọi đây là “thương số rủi ro”. Mức rủi ro bạn có thể và nên điều chỉnh khi bạn đã cao tuổi và khi tình hình tài chỉnh của bạn thay đổi.

Phương hưỚng nhỮng ngưỜi giàu đẦu tư

Những người Mỹ giàu có, kể cả các nhà triệu phú tự tay làm nên hầu hết đều để tiền của họ vào trong năm nơi sau:

1. Đầu tư vào doanh nghiệp của chính họ.

2. Đầu tư bất động sản sinh lợi.

3. Giữ đất chờ phát triển.

4. Đầu tư ngắn hạn.

5. Đầu tư chứng khoán và trái phiếu.

ĐẦu Tư Vào Doanh NghiỆp CỦa Chính BẠn

Phần lớn những người giàu có và các nhà triệu phú tự tay làm nên đạt được thành công về tài chính nhờ vào sự bắt đầu gây dựng các doanh nghiệp của chính họ. Vì lý do này, hầu hết những người giàu có thường để tiền của họ nằm trong chính các công ty của họ. Ngoài ra, đa số các cán bộ điều hành cao cấp ở các công ty mẹ thường có giá trị tài sản thực của họ nằm trong chứng khoán của các công ty họ quản lý.

Trong một cuộc khảo sát được thực hiện ở New York mới đây, bộ phận tiêu biểu của giới kinh doanh, giáo sư, nhà báo, triết gia và các cán bộ điều hành cao cấp được hỏi xem họ nghĩ thế nào về nơi tốt nhất để đầu tư $100.000 mà một người tích góp được từ hoạt động kinh doanh hoặc từ công việc họ làm. Câu trả lời được họ chọn phổ biến nhất làm cho khá ngạc nhiên là “Nơi tốt nhất để đầu tư $100.000 chính là rút về cho chính bạn hoặc doanh nghiệp của bạn, thậm chí còn đạt hiệu quả hơn điều bạn đã làm để kiếm được số tiền đó ở nơi đầu tiên.”

Trong mọi sự cân nhắc về cách bạn triển khai nguồn tài chính của mình, thì chuyện đáng phải lo nhất là mức độ rủi ro và khả năng thu hồi vốn chắc chắn. Nếu bạn có ít hơn $100.000 để đầu tư, trong nhiều trường hợp nơi tốt nhất cho bạn chính là đầu tư tiền của bạn trở lại việc phát triển các kỹ năng của bạn, bạn sẽ đạt được hiệu quả tốt hơn những gì bạn đã làm. Nếu bạn kiếm được số tiền đó trong doanh nghiệp của bạn, thì nơi tốt nhất để đầu tư có thể phải quay lại doanh nghiệp ấy hoặc ngành kinh doanh mà bạn đã đạt trình độ thuần thục nhất và chuyên môn cao.

ĐẦu Tư Vào BẤt ĐỘng SẢn Sinh LỢi

Một phương tiện đầu tư chủ yếu khác của những người Mỹ giàu có là bất động sản. Bất động sản này bao gồm nhà cho thuê, nhà cao tầng làm văn phòng, các căn hộ, các công viên kỹ nghệ, các trung tâm mua sắm và các tài sản khác có thể cho thuê để tạo ra được nguồn lợi tức đều đặn.

Hàng ngàn người Mỹ đã tạo được cơ đồ bằng cách bắt đầu gây dựng các doanh nghiệp thành công của riêng họ, rồi sau đó giữ vững được tài sản của họ bằng cách cẩn thận đầu tư có hệ thống vào bất động sản thương mại. Khi bạn phải mất thời gian chọn lựa bất động sản mua bán cẩn thận và bạn mua tài sản đó theo các điều kiện thích hợp thì nó có thể là vốn đầu tư dài hạn tốt nhất.

Làm giàu từ bất động sản

Có lẽ không có lĩnh vực nào lại có nhiều chuyện thần thoại thường xảy ra liên quan đến sự giàu có và thành công hơn lĩnh vực bất động sản. Bạn nghe người ta nói là 90% tất cả các vận may ở Hoa Kỳ đều xuất phát từ bất động sản. Bạn sẽ nghe người ta nói, “Chúng tôi chẳng phải kiếm thêm gì nữa.” Nhiều người nói rằng đối với một người trung bình đầu tư vào bất động sản là con đường dẫn tới chỗ tiền bạc sung túc mà bạn có thể mua bất động sản mà không phải bỏ tiền túi ra vì những người thuê bất động sản ấy phải trả cho bạn. Mỗi điều quyết đoán mua bất động sản bằng cách này vừa có phần đúng vừa có phần sai.

Lĩnh vực bất động sản là một trong các lĩnh vực năng động và cạnh tranh nhất ở Mỹ và ngành kinh doanh bất động sản bao gồm một số nhà kinh doanh chuyên nghiệp đầy quyết tâm, tinh khôn, sắc bén và có nhiều kinh nghiệm nhất ở bất cứ nơi đâu. Tuy thế, mỗi năm, thậm chí có các thị trường bùng nổ mà những người này – các chuyên gia – mất hàng triệu đô la vì các quyết định và đầu tư của họ hóa ra sai lầm.

Chẳng có gì cho không

Một trong những cái thực tế nhất trong kinh doanh và cuộc đời là chẳng có cái gì cho không. Không có cái gì cho không ngoài “đồng tiền kiếm được dễ dàng”. Trong sách này sẽ không có chỗ nào bạn đọc thấy là dễ dàng đạt được sự thành công về tài chính. Nếu không nói khó gấp đôi thì kinh doanh bất động sản chính xác là như vậy. Tuy thế, có thể làm ăn tốt về bất động sản nếu bạn nắm bắt được nó giống như bạn tiếp cận được ở bất cứ công việc nào khác.

Đầu tư bất động sản không phải là chuyện làm chơi ăn thật nếu bạn muốn thành công. Bạn phải quyết tâm thâm nhập vào lĩnh vực bất động sản trong thời gian dài, ít nhất là 10 năm, nếu bạn muốn gây dựng được một danh mục đầu tư vững chắc. Bất động sản là một dạng đầu tư lâu dài và đòi hỏi phải có tầm suy nghĩ xa trong tương lai.

Định nghĩa bất động sản

Chúng ta hãy bắt đầu với định nghĩa về bất động sản bằng các từ đơn giản nhất. Ở đây là “Bất động sản là năng lực kiếm tiền trong tương lai.” Phải hiểu đây là một nguyên tắc hết sức quan trọng.

Giá trị của bất cứ tài sản nào được xác định bằng lợi tức có thể phát sinh từ tài sản ấy khi nó phát triển tới giá trị sử dụng cao nhất và hiệu quả nhất ngay từ bây giờ cho tới tương lai.

Có hàng triệu mẫu đất ở khắp Hoa Kỳ không bao giờ có giá trị thực tế nào, chẳng hạn như, sa mạc không thể được phát triển để thỏa mãn các nhu cầu cá biệt của con người và sinh lợi tức.

Khi các giá trị bất động sản sụt giảm

Có rất nhiều vùng rộng lớn của nhiều thành phố lớn, nơi các giá trị tài sản đang bị sụt giảm vì sự tăng trưởng và sự phát triển không ổn định, nhưng có lẽ sẽ không phát triển trở lại nữa. Hằng ngày đều có người bán nhà và tài sản bị lỗ hoặc bị phát mãi vì đem tài sản đi thế chấp, vì các tài sản này suy giảm khả năng kiếm tiền, do đó giá trị cũng sụt giảm theo.

Bắt đầu kinh doanh bất động sản: Mua nhà để sửa chữa lại

Nếu bạn thực sự muốn tham gia vào lĩnh vực bất động sản, mua nhà đất để làm chủ và làm người đầu tư bằng nhiều cách bạn có thể làm chuyện đó. Có lẽ cách đơn giản nhất và là điểm xuất phát của nhiều bất động sản được gọi là “phương pháp mua nhà để sửa sang lại”. Điều này liên quan đến chiến lược mua nhà đất để sửa sang giúp tăng giá trị của chúng.

Có một số bước bạn cần thực hiện theo cách “mua nhà để sửa chữa lại”.

1. Nghiên cứu.

2. Trả giá càng thấp càng tốt.

3. Dọn đến ở và sửa sang lại.

4. Bán, cho thuê hoặc huy động lại vốn cho tài sản được sửa sang.

5. Lặp lại tiến trình trên.

6. Chuyển lên thành các tài sản lớn hơn.

Nghiên cứu

Bạn hãy nghiên cứu trước. Lựa khu vực bạn muốn mua nhà, rồi sau đó đi xem nhà ở vùng đó cho tới khi bạn tìm được căn nhà với giá thật thấp so với các căn nhà ở lân cận vì nó là căn nhà ở trong tình trạng tồi tệ và cần phải sửa chữa lại nhiều. Các nhân viên đại lý bất động sản gọi loại nhà này là nhà “đặc biệt của người khéo tay” và đôi khi chúng được quảng cáo trên báo như vậy. Thường họ sẽ quảng cáo nhà đã cũ hơn là nhà cần “TLC” (cần sửa sang kỹ). Đối với bạn, loại nhà này là “nhà để không”. Các từ này có nghĩa là đối với người bình thường coi nó thật đáng giá.

Trả giá càng thấp càng tốt

Một khi bạn đã tìm được một căn nhà với giá thật rẻ so với các căn nhà lân cận và có khả năng sửa chữa lại được, bạn mua căn nhà này với giá tiền mặt (thanh toán ngay) càng thấp càng tốt. Người bán thường đồng ý bán cho bạn căn nhà mà bạn không phải thanh toán ngay, nhất là nếu người ấy muốn chuyển đi nơi khác và khỏi phải thanh toán tài sản thế chấp nữa. Nếu điều này không được, thường bạn có thể được người bán lấy lại giá trị tài sản thế chấp lần thứ hai (= giá trị tài sản cao nhất trừ giá trị tài sản thế chấp lần thứ 1) hoặc chứng thư ủy thác lại tài sản với khoản tiền thể hiện giá trị tài sản cầm cố cao nhất về căn nhà của người ấy đem thế chấp. (Xem mục “Đầu tư không phải thanh toán ngay”.)

Dọn đến ở và sửa sang lại

Bạn sở hữu được căn nhà, dọn đến và bắt đầu sửa sang căn nhà ấy vào các buổi chiều tối và các ngày cuối tuần, hãy trang trí lại ngôi nhà và bạn phải làm hết sức mình. Nếu cần, bạn có thể học nghề thợ mộc và thợ xây, sắm đồ nghề, học hỏi kinh nghiệm của những người chuyên sửa chữa tân trang nhà, rồi từ từ học cách tự làm.

Tăng tối đa hiệu quả của vốn đầu tư

Khi bạn sửa sang cải tạo xong cả nhà và sân để nhà đất nhìn có vẻ hấp dẫn, sau đó bạn có thể làm một trong ba điều sau.

Bạn có thể bán nhà kiếm lời. Bạn có thể dùng số lời kiếm được từ căn nhà ấy mua một căn nhà khác để sửa sang và trang trí lại.

Một khả năng khác là bạn có thể cho thuê để thu tiền hàng tháng mà nó sẽ bù đắp được nhiều hơn khoản thanh toán tài sản thế chấp (số tiền mua lại tài sản đã thế chấp) và nó cung cấp cho bạn thêm nguồn tiền mặt.

Cuối cùng bạn có thể tái huy động vốn căn nhà, thường là phần lớn số tiền được trả cho nó dựa vào khả năng kiếm tiền mới của nhà đất khi cho người khác thuê. Với khoản thanh toán của người thuê trả cho bạn mỗi tháng, tài sản của bạn có thể được định giá trị cao hơn. Ngân hàng sẽ cho bạn vay hoặc bạn có thể dùng nhà đất này để thế chấp dựa vào sự định giá tài sản này.

Lặp lại tiến trình trên

Sau đó bạn có thể lặp lại tiến trình với một căn nhà khác, có thể lớn hơn, đầu tư “vốn mồ hôi” hoặc vốn nhân lực vào việc nâng cấp cho tới khi bạn sửa sang xong và sẵn sàng bán, cho thuê hoặc tái huy động vốn lại lần nữa.

Chuyển lên thành các tài sản lớn hơn

Khi bạn mở rộng tài sản, nguồn tiền mặt và kinh nghiệm của mình, bạn có thể lặp lại tiến trình trên theo quy mô lớn hơn khi bạn nâng cấp thành nhà ở cho hai hộ, ba hộ, bốn hộ và cuối cùng thành tòa nhà có nhiều căn hộ. Nguyên tắc mở rộng tương tự, chỉ có quy mô và số căn hộ cho thuê nhiều hơn.

Các mối lợi về nhà đất mua lại để sửa chữa

Có hai mối lợi chính về nhà đất mua lại để sửa sang. Trước hết, bạn có thể sửa chữa trong khi bạn vẫn làm việc của mình trong giờ hành chính, tiếp tục tạo cho tài sản có khả năng sinh lợi thêm nhờ vào việc bạn sửa sang lại. Hai là bạn có thể bắt đầu làm ăn nhỏ không phải bỏ vốn liếng gì nhiều, ít hoặc không có rủi ro và có thêm được kiến thức và kinh nghiệm.

Quan trọng là bạn phải nhớ rằng mua và sửa chữa nhà chỉ là một cách khác để bắt đầu kinh doanh. Nếu bạn muốn khởi sự từ quy mô nhỏ và vươn lên hoặc phát triển bằng nỗ lực của bản thân mình, bạn có khả năng thành công nhiều hơn và bạn thu hẹp được khoảng cách thất bại nếu bạn bị sai lầm. Việc bạn mua và sửa chữa nhà hầu như không thể khiến cho bạn bị phá sản.

Đầu tư không phải thanh toán ngay

Chắc bạn đã nghe nói về tiến trình “mua tài sản cố định không phải thanh toán ngay.” Không có gì nghi ngờ là có thể mua được tài sản cố định mà không phải thanh toán ngay, nhất là nhà cũ. Thật sự là như thế. Điều nhất thiết là bạn phải tìm được người “bán có thiện chí”. Đây là người rất muốn bán nhà, do đó sẽ đồng ý bán cho bạn căn nhà ấy bằng cách mang lui giá trị tài sản thế chấp lần thứ hai hoặc chứng thư ủy thác lại tài sản mà không đòi hỏi bạn phải trả đồng tiền mặt nào.

Mua nhà của người chia tài sản

Một người có thiện chí bán nhà có thể do nhiều yếu tố thúc đẩy. Thường khi hai vợ chồng ly dị và họ muốn bán để chấm dứt tình trạng hôn nhân và mỗi người đi một hướng, họ sẽ rất muốn ra khỏi căn nhà ấy và khỏi phải trả tiền tài sản thế chấp. Họ không thể kiên nhẫn hoặc rất khó chịu phải chờ đợi chuyện bán nhà lâu thêm nữa. Do đó họ sẽ đồng ý bán cho bạn căn nhà ấy với giá rất có lợi cho bạn.

Mua nhà của gia đình có người qua đời

Khi chủ nhà chết, người trong gia đình ấy có thể muốn bán căn nhà đi để họ khỏi phải có trách nhiệm trả các khoản thanh toán chi phí thường xuyên và tiền bảo trì. Trong trường hợp này, nếu bạn đến trả giá để tiếp quản căn nhà ấy, việc thanh toán cho họ một khoản tiền thường xuyên hàng tháng theo phương thức trả cho tài sản thế chấp lần thứ hai (= giá trị tài sản cao nhất trừ tài sản thế chấp lần thứ 1) trong khi thanh toán tài sản thế chấp lần thứ nhất, thường họ sẽ ký bàn giao căn nhà ấy sang cho bạn.

Các vấn đề tài chính hoặc phá sản

Đôi khi người ta bị phá sản rất muốn bán nhà và tránh phải trả các khoản phải trả hàng tháng. Đôi khi người ta chuyển dời từ chỗ này sang chỗ khác, họ cũng rất muốn sang lại nhà cửa. Trong bất cứ trường hợp nào, một người bán có thiện chí là người đồng ý chấp nhận “không phải thanh toán ngay” nếu người ấy không còn phải chịu trách nhiệm thanh toán cho tài sản thế chấp lần thứ nhất (người mua phải chịu) và tiền bảo trì nhà cửa.

Nguyên tắc 100 –1

Giới kinh doanh chuyên nghiệp dạy cho người ta cách mua nhà không phải thanh toán ngay bằng cách dùng nguyên tắc thông dụng – theo kinh nghiệm, được gọi là “nguyên tắc 100–10– 3–1.” Có nghĩa là bạn là người đầu tư bất động sản chưa có kinh nghiệm sẽ phải đi xem 100 căn nhà trước khi bạn tìm được 10 căn nhà bán chỉ đòi phải trả một ít hoặc không phải trả tiền ngay. Trong số 10 căn nhà này, bạn sẽ đưa ra giá cho 3 căn. Trong số 3 căn nhà này, có một căn đồng ý bán cho bạn và bạn mua được 1 căn.

Nói cách khác, khi bạn bắt đầu việc mua nhà mà không phải thanh toán ngay, bạn sẽ phải đi xem 100 căn nhà trước khi bạn tìm được một căn nhà cho thấy có thể mua được. Nhưng nếu bạn có nhiều thời gian và có ít tiền, thì đây là cách tuyệt vời để bước vào nghề kinh doanh bất động sản.

Cách bạn mua nhà không phải trả tiền ngay như thế nào

Sau là cách mua nhà không phải thanh toán ngay. Giả sử căn nhà bán với giá 100.000 đô- la và bạn có thể có được 80% giá trị tài sản thế chấp. Nếu người bán tài sản sẽ lấy lại 20.000 đô- la giá trị tài sản thế chấp lần thứ hai hoặc chứng thư ủy thác lại tài sản, cuối cùng bạn thiếu nợ căn nhà ấy mà không phải bỏ tiền túi ra.

Nói cách khác, ngân hàng sẽ cung cấp 80.000 đô- la cho tài sản thế chấp lần thứ nhất, người bán sẽ lấy lại $20.000 và bạn sẽ có căn nhà trị giá 100.000 đô-la mà bạn nợ (ngân hàng) 100.000 đô -la, nhưng bạn sẽ không phải chi đồng tiền túi nào. Đương nhiên, bạn sẽ phải thanh toán tài sản thế chấp lần thứ nhất (80.000 đô-la) và lần thứ hai (20.000 đô-la), cộng với thuế và bất cứ khoản chi phí nào khác đi cùng với quyền sở hữu căn nhà ấy.

Đưa tài sản vào hoạt động

Sau đó bạn có thể quay vòng vốn căn nhà và cho thuê với giá đủ để bù đắp thanh toán tài sản thế chấp, thuế và các chi phí khác, cuối cùng người thuê căn nhà ấy sẽ trang trải chi phí về căn nhà ấy và bạn sẽ làm chủ nó mà không phải thanh toán ngay .

Hoặc như được đề cập ban đầu, bạn có thể dọn vào ở, chi phí sửa chữa căn nhà, rồi sau đó bán lại nhà ấy kiếm lời hoặc cho thuê với giá cao hơn để bù đắp tất cả các khoản thanh toán và như thế sẽ cung cấp cho bạn nguồn vốn lưu động tích cực. Thậm chí bạn có thể tái huy động vốn lại từ căn nhà dựa vào nguồn tiền mặt mới cho thuê cao hơn và kiếm lời bằng cách đó.

Trở ngại có thể xảy ra

Bạn có thể gặp phải một trở ngại về phương pháp mua nhà không phải thanh toán ngay. Nếu nhà có giá trị hợp lý với thị trường nhà ở bình thường, thì người bán sẽ không chịu cho “thanh toán sau”. Không thiếu người sẽ sẵn sàng thanh toán cho họ ngay bằng tiền mặt giá trị tài sản cao nhất của căn nhà họ đem thế chấp. Hơn 90% các giao dịch về bất động sản được tiến hành bằng cách này.

Phải thanh toán ngay

Nhớ là bạn sẽ phải có đủ thu nhập để thanh toán cả hai lần thế chấp, nếu không người bán có quyền giải quyết trước để lấy lại nhà.

Hơn nữa nếu bạn cho thuê nhà, bạn phải hoàn toàn chắc chắn được người thuê nhà sẽ trả tiền thuê nhà đúng hẹn, nếu không bạn sẽ phải thanh toán kịp thời cả hai lần thế chấp hoặc bị rủi ro mất nhà.

Có nhiều cạm bẫy và nguy hiểm trong việc mua nhà hoặc tài sản không phải thanh toán ngay và nhiều người đã phải tán gia bại sản vì sai lầm của họ. Họ có thể dọn vào một căn nhà mà không phải trả tiền ngay, nhưng họ không thể kham nổi các khoản thanh toán tiếp theo. Thậm tệ hơn, họ cho thuê và người thuê nhà làm hư tài sản. Do đó giá trị tài sản bị suy giảm và người mua cuối cùng phải ôm nợ nhiều hơn giá trị căn nhà.

Thành công bằng cách cho thuê nhà

Đối với phần việc còn lại của nghề kinh doanh bất động sản của bạn, thì điều quan trọng với bạn là phải hiểu rõ sự chọn lựa người thuê nhà hoặc người thuê đất rất quan trọng đối với sự thành bại trong nghề làm chủ tài sản cho thuê mướn hoặc kinh doanh nhà trọ. Đáng tiếc là những người thuê nhà thường hay làm hư tài sản họ thuê. Đôi khi họ còn phá tài sản họ thuê. Khi bạn quyết định bắt tay vào cuộc hành trình đầu tư bất động sản, bạn phải hết sức cẩn thận chọn lựa người thuê mướn của bạn. Bạn phải nắm được lý lịch của họ, nhất là quá trình họ đã thuê tài sản trước đây. Sự cẩu thả dẫn tới tai họa .

GiỮ ĐẤt ChỜ Phát TriỂn

Nhiều người Mỹ giàu có để tiền của họ vào đất chưa xây dựng để chờ phát triển. Họ mua đất ở các vùng ngoại ô của các thành phố đang phát triển, có nhiều động lực kinh tế tích cực mà tôi đã nói đến ban đầu. Khi thành phố phát triển và mở rộng, số đất đai này sẽ tăng giá cho tới cuối cùng nó được người ta mua để phát triển. Vào thời điểm đó, giá đất thường tăng vọt gấp nhiều lần.

Nước là yếu tố cần thiết

Có nhiều yếu tố cần lưu ý khi mua đất chưa xây dựng. Trước hết và là mối quan tâm quan trọng nhất là hỏi, “Nguồn nước ở đây?”. Đất chỉ có thể được phát triển khi nó có nguồn nước cung cấp thích đáng. Hãy xem xét điều này cẩn thận.
Người ta đến đó bằng cách nào?

Một chuyện khác phải lưu ý nữa trong việc mua đất chưa xây dựng là phương tiện giao thông vận tải. Đến vùng đất đó bằng cách nào cho thuận tiện? Nhiều vùng giá đất tăng lên nhanh chóng sau khi xây dựng xong đường cao tốc và xa lộ và làm cho chúng có thể tiếp cận với mật độ dân cư rộng lớn hơn. Nhiều người đã làm giàu bằng cách mua đất nhiều năm trước khi vùng đất đó được phát triển. Sau đó giá đất có thể tăng lên từ 10 tới 20 lần khi nhu cầu về nhà ở, trường học và các trung tâm mua sắm chạy tới vùng đất đó.

Gần các trung tâm dân cư

Bất cứ ai nghĩ về việc mua đất chưa xây dựng cũng nên để ý tới các trung tâm dân cư kế cận. Để đất trở nên có giá, nó phải có khả năng cung cấp dịch vụ cho dân chúng. Những người dân này sẽ từ đâu đến?

Đất chưa xây dựng chỉ lên giá khi dân số ở vùng đó tăng lên. Một số đất sẽ không bao giờ lên giá được vì nó thiếu nguồn nước, không có đường giao thông hoặc không có áp lực về dân số.

ĐẦu tư ngẮn hẠn

Người Mỹ giàu có cũng giữ tiền của họ ở các chứng chỉ tiền gửi, các tài khoản tiền gửi thị trường tiền tệ và các phương thức đầu tư ngắn hạn có lãi khác. Nói chung, tiền chính nghĩa không phải là tiền đầu cơ. Nó là tiền được giữ gìn cẩn thận. Nó là tiền kiếm được từ từ theo thời gian và được đầu tư với mục đích giữ gìn của cải.

ĐẦu tư chỨng khoán và trái phiẾu

Người giàu có mua các chứng khoán và trái phiếu có chất lượng tốt, thường để trong thời gian dài. Các nhà đầu tư quan trọng trong thị trường chứng khoán được gọi là “các nhà đầu tư giá trị”. Họ nghiên cứu cẩn thận một chứng khoán, rồi sau đó mua chứng khoán đó dựa trên các giá trị nền tảng tiềm tàng. Họ giữ chứng khoán trong thời gian dài, không quan tâm đến các dao động hằng ngày của thị trường chứng khoán. Warren Buffet là một điển hình nhất về loại nhà đầu tư này.

Các cách chỌn lỰa đẦu tư có giá trỊ

Giả sử bạn được bảo hiểm đầy đủ và bạn có khoản tiền tiết kiệm để ra để trang trải các chi phí của bạn từ 3 tới 6 tháng. Với nền tảng vững chắc của bạn, bây giờ bạn có thể lưu ý đến một số nơi bạn có thể đầu tư tiền của mình để tích lũy nó.

Nơi cẤt trỮ tiỀn cỦa bẠn

Co 3 nơi (ngoài tài khoản tiết kiệm) bạn có thể để tiền tiết kiệm của mình mà nó sẽ cho bạn mức độ an toàn cao và có khả năng thanh toán bằng tiền mặt là: tài khoản tiền gửi thị trường tiền tệ, chứng chỉ tiền gửi và công trái tiết kiệm.

Tài khoản tiền gửi thị trường tiền tệ

Tài khoản tiền gửi thị trường tiền tệ (money market account) sẵn có tại ngân hàng của bạn và trả lãi suất cao hơn tài khoản tiết kiệm. Tài khoản tiền gửi thị trường tiền tệ đòi hỏi số dư tối thiểu. Nó còn khá cạnh tranh, vì vậy bạn nên xem xét để có dịch vụ tốt nhất và để ý xem các ngân hàng cung ứng dịch vụ này khác nhau như thế nào. Ngay khi số dư tài khoản tiết kiệm của bạn vượt $1.000, hãy chuyển số tiền đó sang tài khoản tiền gửi thị trường tiền tệ có mức lãi suất cao hơn.

Chứng chỉ tiền gửi

Một phương tiện tiết kiệm khác mà bạn có thể quan tâm là chứng chỉ tiền gửi (CD – Certificate of deposit). Các chứng chỉ này được ngân hàng, quỹ tiết kiệm và cho vay, các cơ quan tài chính khác có thời hạn từ 30 ngày tới tối đa 10 năm. Bạn càng cất giữ tiền trong CD càng lâu, bạn càng có được mức lãi suất cao.

Nhược điểm của chứng chỉ tiền gửi là nếu bạn cần rút tiền của mình trước ngày đáo hạn, bạn thường bị phạt cao. Bạn nên tìm hiểu rõ ràng trước khi bạn mua chứng chỉ tiền gửi ở nơi bạn mới mua lần đầu.

Các chứng chỉ tiền gửi trả lãi suất cao hơn tài khoản tiền gửi thị trường tiền tệ và là nơi an toàn để gửi tiền tiết kiệm của bạn. Tuy nhiên, chúng không linh hoạt bằng sự chọn lựa thứ ba là công trái tiết kiệm.

Công trái tiết kiệm

Công trái tiết kiệm là nơi đầu tư chắc chắn nhất, được an toàn và bảo mật, chúng có lãi suất hợp lý. Công trái tiết kiệm dễ chuyển nhượng thành tiền mặt nếu bạn cần tiền vào bất kỳ lúc nào. Công trái tiết kiệm được bảo trợ bằng tín dụng toàn bộ của chính phủ phát hành. Nói cách khác, bạn không thể mất tiền khi gửi công trái tiết kiệm trừ khi cả nước lâm vào cảnh phá sản.

Ba loại đầu tư này là nơi tốt nhất để bạn đầu tư tiền tiết kiệm từ 3 tới 6 tháng. Bạn sẽ có được lãi cao nhất mà lại được bảo mật tuyệt đối và an toàn về vốn đầu tư.

ĐẦu tư vào thỊ trưỜng chỨng khoán

Khi bạn bắt đầu kiếm được tiền và tiết kiệm được các khoản tiền còn dư lại sau khi chi cho các nhu cầu về các chi phí ngắn hạn và bảo hiểm, nơi kế tiếp bạn nên khám phá là thị trường chứng khoán. Có 3 thị trường chứng khoán lớn ở Hoa Kỳ: Thị trường chứng khoán New York, thị trường chứng khoán Mỹ và Nasdaq. Các thị trường chứng khoán này được tiến hành bởi các giám đốc điều hành và hội đồng quản trị, chủ yếu là những người của các công ty đầu tư và công ty môi giới giao dịch trên các thị trường này.

Các công ty môi giới chứng khoán là các công ty kết hợp với nhau thành từng sở giao dịch để tạo thị trường mua bán cổ phiếu và trái phiếu công khai. Bạn có thể mua bán hơn 14.000 cổ phiếu khác nhau cộng với hàng trăm quỹ hỗ tương qua các hãng môi giới chứng khoán, hoạt động trong các văn phòng như Merril Lynch hoặc trực tuyến như Ameritrade và Charles Schwab.

Chứng khoán thường

Hầu hết các giao dịch bạn nghe nói hoặc đọc được về thị trường chứng khoán được gọi là “chứng khoán thường”. Một cổ phần của chứng khoán thường trong một công ty biểu thị tỷ lệ phần trăm quyền sở hữu về công ty đó. Quyền sở hữu về chứng khoán cho quyền bạn chia sẻ về rủi ro và tiền thưởng của công ty đó, cả chiều lên và chiều xuống.

Quyền sở hữu của bạn trong công ty tỷ lệ với số cổ phần bạn làm chủ so với số cổ phần công ty phát hành. Thí dụ, nếu công ty cho phát hành 1 triệu cổ phần và bạn làm chủ một cổ phần thì bạn được quyền hưởng lợi nhuận hoặc chịu lỗ 1 / 1.000.000 trong công ty đó. Khi bạn mua cổ phiếu của công ty, bạn thực sự trở thành chủ nhân của công ty đó bao lâu bạn còn sở hữu cổ phiếu ấy.

Đánh cuộc với chuyên gia

Có một số yếu tố quan trọng bạn cần xét đến nếu bạn tính đến việc mua bán ở thị trường chứng khoán. Trước hết, để bạn mua được cổ phần của cổ phiếu, thì phải có người khác sẵn sàng bán cổ phiếu đó. Mỗi lần giao dịch xảy ra, người bán cổ phiếu đoán chắc giá cổ phiếu ấy sẽ giảm hoặc ít ra giá sẽ không lên. Người mua sẽ chắc thắng người bán và tin rằng giá cổ phiếu sẽ tăng. Theo ý nghĩa như vậy, thì việc mua bán ở thị trường chứng khoán là một trò chơi thắng thua. Mỗi người mua hoặc bán sẽ dựa vào kiến thức của mình để đánh cuộc với người kia.

Trừ khi bạn có kiến thức về một loại cổ phiếu nhất định, còn không thì những người chuyên hoạt động trên thị trường nói chung sẽ rành rẽ hơn bạn và thật nguy hiểm nếu bạn tin là mình có thể tinh khôn hơn họ. Các chuyên gia đơn giản là người có quá nhiều thời gian và kinh nghiệm để giúp bạn đưa ra các quyết định tốt hơn so với người khác. Có lẽ tốt hơn bạn nên đầu tư vào quỹ hỗ tương nào đó [1] .

Quỹ chỉ số

Một trong số các quỹ hỗ tương lớn nhất và phổ biến nhất ngày nay (xem “Đầu tư quỹ hỗ tương” ở phần sau ở chương này) được gọi là “Quỹ chỉ số”. Các quỹ này mua các cổ phiếu của ngành chéo nhau theo chỉ số S&P (chỉ số giá chứng khoán 500 của công ty Standard & Poor), hoặc một ngành công nghiệp cá biệt. Các quỹ chỉ số hầu như lúc nào cũng biểu thị đúng với sự tăng trưởng và suy thoái của thị trường chung. 80% các trường hợp, quỹ chỉ số sẽ giúp cho các giám đốc đầu tư có kinh nghiệm và tinh khôn nhất của các công ty môi giới hoặc các công ty quỹ hỗ tương thực hiện được tốt hơn.

Các dự tính chiều hướng thị trường

Giá cổ phiếu được xác định phần lớn do các dự tính mà các người mua cổ phiếu ở thị trường ấy mong có mối lợi từ công ty phát hành cổ phiếu trong tương lai. Vì các dự tính có thể thay đổi đột ngột và thường dao động với mọi thông tin, giá cổ phiếu có thể thay đổi lên xuống đột ngột từng ngày hoặc thậm chí hàng giờ.

Quan trọng là bạn phải nắm bắt thật tốt thông tin tài chính trên thế giới với mỗi tuần phải nghiên cứu thị trường chứng khoán từ 40 tới 60 giờ và đưa ra được các đề nghị đầu tư. Mặc dù sự tập trung chuyên về các giá trị thị trường chứng khoán, nhưng hơn 50% các đề nghị của các chuyên gia thị trường chứng khoán hóa thành không đúng. Tốt nhất là bạn nên xem lời khuyên của các chuyên gia tài chính chỉ là các dự đoán theo lý thuyết.

Phải mất thời gian nghiên cứu đầu tư thị trường chứng khoán

Cốt để tránh bị sai lầm và không mấy khi chọn được cổ phiếu chính xác, bạn sẽ phải mất rất nhiều thời gian và công sức để nghiên cứu thị trường. Bạn phải nghiên cứu từng ngành công nghiệp ở thị trường ấy và nghiên cứu từng công ty ở trong ngành mà bạn đang xem xét việc đầu tư. May mắn nhờ có Internet, bạn có thể có được nhiều thông tin nhanh chóng hơn trước đây rất nhiều. Nhưng bạn vẫn phải nghiên cứu tường tận trước khi mua một cổ phiếu.

Lý thuyết của nhà đầu tư trái nghịch

Có hai khái niệm nổi tiếng trong thị trường chứng khoán mà bạn sẽ nghe nói đến là lý thuyết của nhà đầu tư trái nghịch và lý thuyết “Không có cái dại nào giống cái dại nào”. Lý thuyết của người đầu tư trái nghịch cho là thời gian thích hợp nhất để mua chứng khoán là khi không ai muốn mua chứng khoán đó nữa hoặc khi mọi người khác đều muốn bán đi. Cách giải quyết này có phần đúng, có phần sai. Đôi khi mọi người khác sẽ bán chứng khoán ấy với lý do rất hợp lý và bạn cũng nên bán đi.

Tuy nhiên, lý thuyết của người đầu tư trái nghịch là một công cụ rất có ích cần có sẵn khi nghĩ về thời gian và nơi bạn đầu tư vào thị trường chứng khoán. Đôi khi các nhà đầu tư chọn các chứng khoán không được ưa thích với giá thật hời, nhưng ngược lại bạn phải nghiên cứu thật kỹ.

Mua chứng khoán giá hạ (giá theo tin)

Warren Buffett là một trong những người giàu nhất trên thế giới và có lẽ là nhà đầu tư thị trường chứng khoán thành công nhất trong lịch sử, ông cho rằng người ta chờ giá hạ về mọi lĩnh vực trừ đầu tư thị trường chứng khoán. Ông ta đã làm giàu nhờ vào việc liên tục chờ giá hạ ở chứng khoán đang được mua bán tốt với giá thấp hơn giá trị nội tại của nó. Khả năng tìm được các chứng khoán này của ông, rồi sau đó mua để sở hữu chúng và kiếm được chênh lệch cao đã làm cho ông và hàng ngàn người khác rất giàu.

Lý thuyết còn có kẻ khờ hơn

Khái niệm khác mà bạn sẽ nghe nói là lý thuyết còn có nhiều kẻ khờ hơn (hoặc “không có cái dại nào giống cái dại nào”), mua chứng khoán để sở hữu vào lúc thị trường chứng khoán tăng vọt. Lý thuyết này cho rằng dù bạn trả cho chứng khoán đó bao nhiêu bạn cũng không phải lo vì còn có nhiều kẻ khờ hơn sẽ đến trả giá thậm chí cao hơn bạn. Vấn đề xảy ra với lý thuyết còn có nhiều kẻ khờ hơn là cuối cùng thị trường sẽ không còn những người khờ như vậy nữa. Vào thời điểm người ta bắt đầu bán là lúc thị trường xoay sang hướng khác. Mỗi lúc càng có nhiều người đổ xô đi bán, một tình trạng gần như hốt hoảng có thể bắt đầu xảy ra và toàn bộ thị trường có thể rớt giá đột ngột.

Trong thời kỳ bùng nổ các công ty công nghệ cao và hoạt động thương mại điện tử trên Internet vào thập niên 1990, lý thuyếtcòn có nhiều kẻ khờ hơn chiếm lĩnh ở mức cao và người ta bắt đầu mua các chứng khoán với giá hồi phục hoàn toàn vô lý. Các công ty mới toanh chưa bao giờ sản xuất hoặc bán bất cứ thứ gì thực hiện cổ phần hóa ban đầu (IPO [2] ) và dân chúng theo lý thuyết còn có nhiều kẻ khờ hơn làm cho chứng khoán tăng giá hàng mấy trăm phần trăm chỉ trong một ngày. Thậm chí còn có các người kinh doanh và các nhà đầu tư có kinh nghiệm, dè dặt, rất tinh khôn ẵm hết dựa vào lý thuyết còn có nhiều kẻ khờ hơnvà đã phải mất vô khối tiền. Đừng để điều này xảy đến với bạn.

Lý thuyết còn có nhiều kẻ khờ hơn cũng được áp dụng vào bất động sản. Nếu bạn nghe người nào đó nói cái gì đó duy nhất chỉ có hướng lên giá, thì bạn đừng mua hoặc bán càng sớm càng tốt. Chẳng có cái gì đầu tư hoàn toàn bảo đảm có khả năng có lãi cao mà lại không có rủi ro hạ giá.

Đại diện tài chính

Sau đây là một điểm quan trọng. Người kinh doanh làm việc cho các hãng môi giới chứng khoán được trả theo phương thức hoa hồng trực tiếp. Họ bán đúng như những gì được cấp trên của họ ra lệnh bán. Người bạn nói chuyện trên điện thoại thường biết không bao nhiêu hoặc chẳng biết gì về chứng khoán người ấy đang đề nghị với bạn. Công việc của họ là tạo ra được 200 cuộc gọi mỗi ngày và bán bất cứ cái gì mà người quản lý họ ra lệnh cho họ bán vào ngày nhất định đó.

Hầu hết những người đại diện có đăng ký không phải là nguồn thông tin tư vấn đầu tư. Nếu bạn nghe lời tư vấn của họ, bạn phải biết là mình đang nhắm mắt phó mặc cho may rủi. Bạn đang đánh bạc bằng tiền của mình.

Để ý kinh nghiệm của người khác

Một người bạn tốt của tôi là một đại triệu phú gia trong nhiều năm kiếm tiền bằng cách tiết kiệm và đầu tư vất vả. Ông ta thường liên lạc với các người tư vấn đầu tư để giới thiệu cho ông đầu tư tiền vào cái mà họ bán. Trong một số trường hợp, ông ta mời nhà tư vấn đầu tư đến gặp riêng ông.

Trong cuộc gặp riêng này, ông hỏi người tư vấn đầu tư về giá trị tài sản thực của người ấy. Ông ta nói rằng ông không tin vào những lời tư vấn của người có giá trị tài sản ít hơn ông. Ngoài ra, ông ta muốn biết những người tư vấn thành thạo như thế nào về những gì họ đề nghị với ông.
Kinh nghiệm của ông ta về những người tư vấn đầu tư qua nhiều năm đều trước sau như một. Ông ta thấy họ biết rất ít về những gì họ đang bán và họ chẳng hề mua bất cứ sản phẩm đầu tư nào của chính họ. Ông ta chưa bao giờ thấy người tư vấn đầu tư nào thành công về mặt tài chính như ông.

Kết cuộc, hầu hết các người tư vấn đầu tư này đều thừa nhận là đầu tư vào sản phẩm của họ là ông ta sẽ dại dột. Họ bỏ đi và ít khi nào liên lạc lại với ông ta nữa.

Ai kiếm được tiền?

Về mặt đạo lý đây là một chuyện quan trọng đối với bạn. Hầu như tất cả (ngoại trừ một vài trường hợp) tiền bạc kiếm được ở thị trường chứng khoán đều do người ta mua bán chứng khoán để kiếm hoa hồng. Rất ít nhà đầu tư thực sự nào làm giàu được ở thị trường chứng khoán.

Trong một cuộc nghiên cứu kéo dài 22 năm theo dõi sự nghiệp của 1.500 người cả nam lẫn nữ, trong đó chỉ có 83 người trở thành triệu phú, nhà nghiên cứu thấy trong cuộc nghiên cứu này chẳng có một người nào trở nên giàu có bằng cách đầu tư vào thị trường chứng khoán. Trên thực tế, phần đông những người trong cuộc nghiên cứu sau 22 năm làm việc họ vẫn phải sống chật vật về tiền bạc và một trong các lý do chính làm cho họ mất quá nhiều tiền tiết kiệm để đầu tư vào các chứng khoán được các người tư vấn tài chính đề nghị.

Một điểm cần nhớ khác là khi thị trường chứng khoán xuống dốc hoặc thị trường tài chính suy thoái, thì hàng ngàn người tư vấn đầu tư ấy bị sa thải. Họ thường thấy mình bị thất nghiệp và không ai mướn hoặc sẽ phải đi làm ở lĩnh vực khác.

Ở đây không có ý nói không có nhiều người tốt đáng khâm phục về lĩnh vực tư vấn đầu tư và lập kế hoạch tài chính, mà chỉ muốn nói rằng nghe lời khuyên của một số đông những người ở lĩnh vực đó sẽ nguy hiểm.

Nhớ rằng đối với tiền bạc không có gì dễ hơn là để mất nó. Tuy nhiên, nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư vào thị trường chứng khoán thành công, thì còn có sẵn nhiều lời khuyên hữu ích.

Các chiến lược đầu tư của đại triệu phú

Bernard Baruch là một trong những người đầu cơ thị trường chứng khoán thành công nhất trong lịch sử. Như đã nói ở chương 2, ông bắt đầu sự nghiệp là một cậu bé tùy phái ở trên phố Wall và kết cuộc đã trở thành người giàu nhất và được nhiều người Mỹ ngưỡng mộ nhất và ông cố vấn cho 6 tổng thống Mỹ.

Trong sách của ông, Baruch : Câu chuyện của riêng tôi (Henry Holt, 1957), ông ta thường cho lời khuyên về việc tính toán cổ phiếu của công ty trước khi đầu tư vào nó. Ông ta đưa ra 3 yếu tố:

1. Khảo sát tài sản thực . Khảo sát tài sản của công ty, số dư tiền mặt đã trừ công nợ và giá trị của các tài sản vật chất. Tìm hiểu cách đọc bảng báo cáo tài chính để bạn có thể hiểu rõ tài sản có và tài sản nợ của công ty ấy. Nhớ rằng bạn đang suy nghĩ về việc chi trả một khoản tiền nào đó cho cổ phần trong công ty đó. Bạn cần biết chính xác bạn sẽ mua cái gì.

2. Công ty làm cái gì? Phải hỏi bằng được, “Công ty này có sản xuất thứ gì đó hoặc làm dịch vụ mà người ta muốn hoặc phải cần đến không?” Khoảng thời gian quan trọng nhất cần xem xét chuyện đầu tư vào một công ty là thời gian tương lai . Tương lai của bất cứ công ty nào đều được xác định bởi sản phẩm hoặc dịch vụ của nó hiện nay có chất lượng như thế nào và nhu cầu về chúng trong tương lai có số lượng ra sao. Thí dụ, cổ phiếu của McDonald’s tăng trong nhiều năm vì nó có doanh số bán tăng liên tục và nhu cầu tăng lên thường xuyên.

3. Nghiên cứu việc quản trị . Một cách đánh giá khác về chứng khoán của một công ty là thẩm định chất lượng quản trị. Đây là điều đặc biệt quan trọng trong việc đánh giá xem công ty ấy liệu có phát triển trong tương lai hay không. Ngày nay, các nhà tư bản liên doanh là các chuyên gia đầu tư vào các công ty mới, họ rất quan tâm đến chất lượng quản trị là một nhân tố quan trọng nhất để quyết định đến sự thành công đầu tư. Nếu được những người thích hợp điều hành, thì trong hầu hết các trường hợp họ sẽ biết cách làm cho công ty thành công.

10 nguyên tắc để đầu tư thành công

Sau đây là 10 bài học của Bernard Baruch đã học được (ở trong dấu ngoặc kép). Sự thất bại theo sau các nguyên tắc này là lý do làm tiêu tan tiền bạc đối với mọi người từng vi phạm đến chúng trong thị trường chứng khoán.

Nguyên tắc 1 . “Không đầu cơ trừ khi bạn có thể làm điều đó suốt ngày.” Nhớ rằng mọi quyết định bạn đưa ra là sự đánh cuộc với quyết định của người khác đang nghiên cứu thị trường chứng khoán mỗi tuần từ 40, 50 và 60 giờ.

Nguyên tắc 2 . “Hãy thận trọng… đối với bất cứ ai mang những thông tin ‘nội bộ’ hoặc ‘mẩu tin quan trọng’ làm quà.’ “Con đường tiêu tan tiền bạc đứng đầu ở thị trường chứng khoán là làm theo lời mách nước của những người thực ra chẳng biết họ đang nói về cái gì, giống như các tài xế tắc xi, người phục vụ ở quầy rượu, thợ hớt tóc và ngay cả bạn thân ở sở làm.

Nguyên tắc 3 . “Trước khi bạn mua một chứng khoán, hãy tìm hiểu mọi thứ bạn có thể biết về công ty ấy, việc quản trị của công ty, các đối thủ cạnh tranh, lợi nhuận của công ty và khả năng phát triển của công ty.” Hãy kiên nhẫn, buộc mình theo đúng nguyên tắc, khách quan và điềm nhiên. Dành thời gian khảo sát trước khi bạn đầu tư.

Nguyên tắc 4 . “Đừng cố mua với giá thấp nhất và bán với giá cao nhất. Điều này không thể xảy ra – ngoại trừ những kẻ dối trá.” Khi bạn mua một chứng khoán, phải quyết định bạn sẽ bán nó với giá nào và khi đạt đến giá đó, đừng tiếc rẻ nữa. Với các hoạt động mua bán trên mạng máy tính hiện nay, bạn có thể đặt giá “bán” một chứng khoán và thương vụ ấy sẽ tự động xảy ra ngay khi nó đạt đến giá đó. Thực ra bạn sẽ chẳng bao giờ bị phá sản mà sẽ kiếm được lợi nhuận.

Nguyên tắc 5 . “Tìm hiểu cách rút ra thất bại nhanh chóng và gọn nhẹ. Đừng mong lúc nào cũng đúng như ý muốn. Nếu bạn bị sai lầm [và bạn thấy chứng khoán xuống giá, hãy bán chứng khoán ấy] và dứt bỏ thua lỗ của bạn càng sớm càng tốt.”

Kỹ thuật tốt nhất để dứt thua lỗ của bạn trong thị trường chứng khoán được gọi là ngưng thua lỗ . Với kỹ thuật ngưng thua lỗ, bạn đưa ra một lệnh bán chứng khoản của mình từ 8% tới 10% dưới giá cao nhất mà bạn đã sở hữu chứng khoán đó. Thí dụ, nếu bạn mua chứng khoán với mỗi cổ phần là $25, bạn sẽ đặt lệnh ngừng thua lỗ là $23 cho chứng khoán đó (gần bằng 8% dưới giá bạn đã mua) . Nếu chứng khoán tăng lên tới $30, thì bạn sẽ tăng lệnh ngưng thua lỗ lên $27,50, hơi cao hơn 8% dưới giá cao nhất bạn đã sở hữu chứng khoán ấy. Nếu chứng khoán xuống tới điểm này, thì nó tự động được bán. Việc dùng kỹ thuật ngưng thua lỗ có thể giảm đến mức thua lỗ tối thiểu cho bạn nếu bạn theo đúng nguyên tắc của nó.

Nguyên tắc 6 . “Đừng mua quá nhiều chứng khoán khác nhau. Tốt hơn bạn chỉ nên đầu tư vào một vài chứng khoán mình có thể theo dõi” kỹ lưỡng hơn là có quá nhiều chứng khoán khác nhau. Sự đa loại hóa làm tản mỏng rủi ro của bạn ra, nhưng nó cũng làm mất đi cơ hội bạn có thể kiếm được lời lớn nếu một trong các chứng khoán của bạn tăng giá trị nhanh chóng.

Nguyên tắc 7 . “Đưa ra các nhận định theo chu kỳ về tất cả các đầu tư của bạn để xem các sự phát triển thay đổi có làm thay đổi triển vọng của chúng hay không”. Dùng kỹ thuật suy nghĩ trên căn bản zêrô . Hãy luôn luôn hỏi, khi nào bạn mới có thông tin mới, “Nếu tôi chưa bán chứng khoán này, thì bây giờ tôi có biết mua lại chứng khoán nào không?” Nếu trả lời là “không” thì đó là lời ra hiệu của bạn phải bán.

Nguyên tắc 8 . “Nghiên cứu vị thế thuế của bạn để biết khi nào bạn có thể bán có lợi cho bạn nhất.” Hãy thận trọng về thuế lợi nhuận tư bản được áp dụng vào các giao dịch của bạn. Nhớ rằng điều duy nhất phải tính là khoản bạn còn lại sau thuế. Định thời gian mua bán ở thị trường chứng khoán để tạo lợi nhuận tư bản và tổn thất tư bản (lỗ vốn) là một lĩnh vực bạn phải thật thành thạo.

Nguyên tắc 9 . “Luôn luôn giữ một phần dự trữ khá lớn vốn tiền mặt của bạn. Đừng bao giờ đầu tư tất cả vốn liếng của bạn.” Nếu lúc nào bạn cũng giữ phiếu tiền mặt, thì bạn sẽ ở vị thế lợi dụng được các cơ hội đột xuất xảy đến. Bạn cũng phải dự trữ vốn khẩn cấp để tạo vật đệm cho dù điều gì xảy ra trên thương trường.

Nguyên tắc 10 . “Đừng cố biết mọi lĩnh vực đầu tư. Hãy gắn bó với lĩnh vực bạn rành rẽ nhất.” Thường các nhà đầu tư thành công nhất là những người chọn một ngành công nghiệp nhất định và tập trung vào để trở nên am tường về các công ty trong ngành công nghiệp đó. Chọn ngành công nghiệp gây cho bạn sự quan tâm, vì vậy bạn sẽ thích nắm bắt được nó liên tục.

Các bài học từ các nhà đầu tư thành công

Hàng mấy ngàn nhà đầu tư thành công đã được phỏng vấn trong nhiều năm để cố gắng khám phá ở họ điều được gọi là những bí quyết thành công. Sau đây là một số các đề nghị của họ:

Thứ nhất , nếu bạn không lo ngại chút nào về sự đầu cơ của mình hoặc sự đầu tư của mình, thì bạn chẳng có gì là rủi ro. Bạn nên có đủ tiền đầu tư để nó thật sự có lợi cho bạn. Bạn càng có thể đưa ra quyết định thích đáng khi bạn để hết tâm trí vào nó vì quy mô đầu tư của bạn. Bạn cũng rất có thể theo dõi khoản đầu tư ấy cẩn thận hơn.

Thứ hai , luôn luôn kiếm lời thật sớm. Như Bernard Baruch nói, “Hãy chế ngự lòng tham”. Trong thị trường chứng khoán có câu châm ngôn là “Bò kiếm tiền và gấu kiếm tiền, nhưng heo chẳng bao giờ làm.”

Thứ ba , đừng tin bất cứ ai nói chắc đoán biết được tương lai, vì tất cả kết quả tài chính diễn biến đều không biết chắc chắn được. Điều này có nghĩa là mọi sự đầu tư đều có phần may rủi. Không ai có thể nói cho bạn biết chính xác điều gì sẽ xảy đến trong tương lai liên quan đến bất cứ chứng khoán hoặc sự đầu tư nào. Mọi người đều phải phỏng đoán bằng cách tốt nhất họ có thể biết được.

Thứ tư , khi tàu bắt đầu chìm, đừng cầu trời; hãy nhảy ra. Nói cách khác, hãy vui vẻ chấp nhận các khoản lỗ nhỏ như là thực tế của hoạt động đầu tư. Tốt nhất hơn hết là chỉ bị 50% các khoản đầu tư không chính xác. Thực ra thì các khoản này chỉ bị sụt giảm giá trị. Chúng sẽ không thể hiện được các sự hy vọng và dự đoán của bạn đối với chúng. Nhưng bạn vẫn có thể thành công trong việc đầu tư nếu bạn giảm các thua lỗ đến mức tối thiểu theo chiều đi xuống để bạn có thể tăng tối đa lợi nhuận của bạn theo chiều đi lên.

Thứ năm , vận may là một nhân tố mạnh nhất trong sự thành công đầu tư. Vì không có cách nào đoán trước được chuyện đầu tư ở thị trường chứng khoán, để thành công bạn cần có nhiều may mắn. Câu hỏi thích hợp nhất đối với bạn là “Sẵn sàng tin vào vận may thì tương lai tài chính của tôi sẽ được bao nhiêu?”

Thứ sáu , đừng bao giờ xiêu lòng với chuyện đầu tư. Đừng bao giờ trở nên quá bận tâm đến bất cứ thứ gì bạn mua có ý định kiếm lời. Nguyên tắc này cũng áp dụng cho cả bất động sản, nhất là nhà cửa. Nhiều người xiêu lòng với các chuyện đầu tư và bất đắc dĩ phải nhận họ đã vướng phải sai lầm. Vì phóng lao họ phải theo lao và cuối cùng thường họ phải mất nhiều năm mới gây dựng lại được.

Thứ bả y, đừng bao giờ lầm lẫn linh cảm với hy vọng. Nhiều người hy vọng rằng một cổ phiếu cá biệt hoặc sự đầu tư là một linh cảm tốt. Sau đó họ nói rằng họ có linh cảm rất tốt là nó sẽ lên giá. Phải phân biệt rõ ràng linh cảm khác với hy vọng của bạn và đừng lầm lẫn hai điều này.
Thư tám , sự lạc quan có nghĩa là mong đạt được cái tốt nhất, nhưng sự tự tin phát xuất từ khả năng biết cách bạn xử lý cái tồi tệ nhất. Nói cách khác, sự tự tin bật khỏi sự vận dụng có tính cách bi quan.

Phương pháp tôi đề nghị với bạn là hãy luôn luôn hỏi, “Trong trường hợp này điều nào là tệ hại nhất có thể xảy ra?” Hãy luôn sẵn sàng đối diện với kết quả tệ nhất có thể xảy ra. Xưa kia, J. Paul Getty, một người giàu nhất thế giới đã nói rằng bí quyết thành công của ông trong việc đầu tư là phải đánh giá khách quan kết quả tệ nhất có thể xảy ra của bất cứ giao dịch làm ăn nào trước khi đi sâu vào nó, rồi sau đó làm mọi thứ có thể để tự bảo vệ ông nếu kết quả tệ hại xảy ra. Trường hợp này thì bạn cứ việc đưa ra lệnh ngưng thua lỗ đối với mọi khoản đầu tư.

Thứ chín , không đếm xỉa đến ý kiến đa số. Hãy suy nghĩ kỹ mọi quyết định cho chính bạn. Đừng để các quyết định đầu tư bị ảnh hưởng bởi người khác. Dành thời gian để bản thân bạn suy nghĩ kỹ các quyết định và sau đó hoàn toàn chịu trách nhiệm về sự chọn lựa của bạn.
Thứ mười , nếu lần đầu không có lời, hãy quên nó đi. Dựa vào thông tin bạn có, nếu bạn quyết định đầu tư vào chứng khoán và nó không có triển vọng, hãy bán chứng khoán ấy và tiếp tục qua thứ khác. Hãy tránh khỏi hoàn toàn cái tôi của mình. Có lần một người giàu nói với tôi là “Các cơ hội đầu tư giống như những chiếc xe buýt; luôn luôn có chuyến kế tiếp sẽ đến.”

Các lời khuyên trên được nhiều nhà đầu tư chứng khoán đã từng thành công nhất thực hiện. Nhớ rằng thị trường chứng khoán có tính đầu cơ cao. Nó bị lấn át và chi phối bởi những người kiếm sống bằng cách mua bán chứng khoán cho người khác và chẳng ngày nào những người này lại không mắc phải sai lầm.

Không có cách nào hoàn toàn dễ dàng để kiếm tiền ở thị trường chứng khoán. Nếu bạn định đầu tư vào chứng khoán, hãy cẩn thận. Bạn phải nghiên cứu thật kỹ và lúc nào cũng phải theo dõi các khoản đầu tư của bạn.

ĐẦu Tư QuỸ HỖ Tương

Có một cách đầu tư vào thị trường chứng khoán ít bị rủi ro nhất, đó là thông qua quỹ hỗ tương. Quỹ hỗ tương là quỹ vốn góp chung được lập lên từ sự đầu tư của hàng ngan cá nhân giống như bạn. Ngân quỹ này được dùng để mua danh mục đầu tư chứng khoán đa dạng hóa. Quỹ hỗ tương được các giám đốc tài chính chuyên nghiệp điều hành, những người đưa ra các quyết định đầu tư có hiểu biết. Đây là những người làm việc toàn thời gian trong thị trường chứng khoán.

Các quỹ hỗ tương được chính các công ty quỹ hỗ tương bán trực tiếp và cũng thông qua các công ty môi giới chứng khoán, các nhà tư vấn đầu tư, các hiệp hội tiết kiệm và cho vay, các đại lý khác. Hiện có hàng ngàn quỹ hỗ tương có thành tích được ghi trên khắp bản đồ nước Mỹ. Thực ra một số quỹ làm tiêu tan tiền bạc khi thị trường chứng khoán tăng vọt và một số khác lại kiếm được tiền khi thị trường chứng khoán suy giảm. Một lần nữa, đây là lĩnh vực mà bạn phải khảo sát trước khi đầu tư.

Quỹ có phí bán so với quỹ không có phí bán

Có hai loại quỹ hỗ tương liên quan đến chi phí. Loại đầu tiên được gọi là hoa hồng hoặc quỹ có phí bán. Ở quỹ có phí bán bạn phải trả tối đa 8 1 / 2 % hoa hồng phát sinh từ việc đầu tư của bạn khi bạn đầu tư tiền vào quỹ hỗ tương đó. Hầu hết tiền hoa hồng này vào tay người bán cho bạn sản phẩm của quỹ hỗ tương ngay lần đầu. Đây là cách các công ty quỹ hỗ tương đền bù cho người bán sản phẩm của họ.

Với một quỹ dựa vào hoa hồng, thì bạn có số dư vốn đầu tư được bỏ vào danh mục đầu tư chứng khoán. Sự giải thích cho việc tính phí hoa hồng 8 1 / 2 % là nếu quỹ ấy được quản lý tốt thì bạn sẽ kiếm lại được tất cả và nhiều hơn khoảng thời gian phải đầu tư suy nghĩ mà đôi lúc bạn phải làm như vậy.

Còn có các quỹ không có phí bán. Đây là các quỹ hỗ tương bạn có thể mua thông qua những người trung gian khác nhau mà không phải trả hoa hồng. Bạn sẽ đầu tư được toàn bộ 100%.

Có vô số sự so sánh trong nhiều năm giữa các quỹ có phí bán và không có phí bán. Kết luận ấy dường như là có rất ít sự khác biệt về lợi nhuận đầu tư giữa quỹ có phí bán và quỹ không có phí bán. Cả hai loại quỹ này đều được quản lý tốt và diễn biến rất giống nhau. Do đó bạn không cần phải mua sản phẩm của quỹ hỗ tương có tính phí bán. Các kết quả của bạn hầu như sẽ không có gì khác trong thời gian diễn biến dài, nhưng bạn sẽ bị mất một phần vốn đầu tư đáng kể vào lúc bắt đầu nếu bạn trả hoa hồng. Bạn phải mất khoảng một năm mới gỡ lại được vốn đầu tư gốc.

Các xem xét quan trọng để đầu tư vào quỹ hỗ tương

Có nhiều yếu tố bạn nên xem xét khi suy nghĩ về việc đầu tư vào các quỹ hỗ tương. Cần nhớ các nhận xét sau khi bạn đưa ra sự chọn lựa và quyết định.

Thứ nhất , thành tích quá khứ ít khi là dấu hiệu cho bạn biết thành tích trong tương lai, trừ các trường hợp tuyển chọn. Nếu quỹ hỗ tương của bạn thành công, nó thường thu hút được rất nhiều nguồn tiền mới chảy vào. Chẳng bao lâu điều đó có thể trở nên quá lớn đến nỗi tiền của quỹ này không biết đầu tư vào đâu để đạt được cùng mức độ tăng trưởng, làm cho nó nổi tiếng ngay từ đầu. Lúc bạn biết tin một quỹ hỗ tương thành công, thường đã quá trễ để đầu tư vào nó và hưởng được các khoản tăng đáng kể về vốn đầu tư của bạn.

Thứ hai , có một số công ty quản lý quỹ hỗ tương có thành tích thành công và tăng trưởng trên trung bình trong thời gian dài. Không hiếm cổ phần trong một quỹ hỗ tương riêng biệt tăng 10%, 20%, 30%, 40% và thậm chí 50% trong một năm thuận lợi ở thị trường chứng khoán. Thường một quỹ hỗ tương lớn có thể đạt được mức lời cao hơn thị trường trong một số năm.

Thứ ba , bất kể các ý kiến tán thành hay phản đối việc đầu tư quỹ hỗ tương, nơi tốt nhất cho một người bình thường đầu tư vào thị trường chứng khoán vẫn là thông qua quỹ hỗ tương được lựa chọn kỹ. Vì nó giữ một danh mục đầu tư chứng khoán đa dạng mà hướng đi xuống của bạn có giới hạn. Đáng tiếc là trong hầu hết các trường hợp, hướng đi lên của bạn cũng có giới hạn. Nói chung, phần lớn các quỹ hỗ tương vận động có ảnh hưởng dây chuyền trong thị trường chứng khoán. Khi thị trường chứng khoán tăng lên, thì giá trị của quỹ hỗ tương cũng tăng theo và khi thị trường chứng khoán suy thoái, thì chúng cũng giảm tỷ lệ phần trăm tương đương.

Thứ tư , giống như cổ phiếu, một trong những lợi thế của quỹ hỗ tương là chúng rất linh động (có khả năng thanh toán bằng tiền mặt cao). Nếu bạn cần tiền, bạn có thể bán các cổ phần của mình như bạn có thể làm với bất cứ cổ phiếu nào và có được tiền mặt nhanh chóng nếu bạn cần, thường trong vòng 72 giờ.

Thứ năm , có lẽ nhận định này là quan trọng nhất, việc đầu tư vào quỹ hỗ tương có thể làm cho bạn hướng sự quan tâm đến sự nghiệp và công việc của bạn tốt hơn. Khi bạn đã đầu tư tiền bạc vào quỹ hỗ tương, bạn có thể an tâm cho quá trình sống và làm việc còn lại, không phải bận tâm nhiều về tiền bạc nữa, ít nhất là trong một khoảng thời gian ngắn.

Các Cách ĐẦu Tư Khác

Các cách đầu tư khác người ta thực hiện có lịch sử và thành tích khác nhau.

Quý kim

Bạn có thể đầu tư vào vàng, bạc và các kim loại quý. Những thứ này có thể lên xuống đột ngột và là các phương tiện đầu tư nguy hiểm, thường được những người có vấn đề bán đi khi lạm phát bao vây, dựa vào các dự đoán nghi ngờ đến khả năng tăng giá của chúng.

Theo lệ thường, phải rất cẩn thận khi xem xét việc đầu tư vào vàng, bạc và kim loại quý. Mỗi năm có một số người mánh lới trên thế giới sẽ buôn bán các kim loại này. Tôi khuyên bạn nên tránh đầu tư hoàn toàn vào vàng, bạc và quý kim.

Đồ cổ và các vật phẩm sưu tầm

Một loại đầu tư khác bao gồm đồ cổ, thảm Ba Tư, tiền, tem và các vật phẩm sưu tầm khác, chẳng hạn như, thẻ chơi bóng chày. Dù thực ra loại đầu tư này đôi khi tăng giá, nhưng đúng hơn chúng thường xuống giá và xuống nhiều hơn bình thường.

Những người buôn bán về lĩnh vực này kiếm được nhiều tiền nhất là người bán đồ cổ, thảm Ba Tư, tiền, tem và thẻ chơi bóng chày cho tới các vật phẩm khác. Nếu bạn không phải là chuyên gia, thì đây không phải là nơi để đầu tư.

Chứng khoán xu đủ loại

Nhiều người đầu tư vào chứng khoán dầu và gas, chứng khoán mỏ và chứng khoán xu [3] . Trong khi các người đầu cơ chứng khoán chuyên nghiệp rất chắc chắn về dầu, gas và mỏ, thì có nhiều người buôn bán xông xáo ở thị trường chứng khoán lại hoài nghi về loại đầu tư này.

Còn về chứng khoán xu, 80% tới 90% chứng khoán xu chẳng bao giờ khôi phục giá mà chúng được bán ban đầu. Chúng là dạng vốn đầu tư lãng phí nhất ở Mỹ. Nếu người nào đó gọi điện nói chuyện về sự thành công kỳ diệu của chứng khoán xu, thì bạn hãy gác điện thoại.

Hàng hóa

Một loại đầu tư khác mà bạn biết được là hàng hóa. Buôn bán ở thị trường hàng hóa là một trong cuộc chơi may rủi lớn nhất. Các công ty môi giới chứng khoán có danh tiếng đòi hỏi bạn phải chứng minh cho họ là bạn có ít nhất 25.000 đô -la trường hợp bị thua lỗ trước khi họ chấp nhận tài khoản đầu tư của bạn và một điều bạn có thể chắc chắn là: Bạn sắp thua mất 25.000 đô-la.

Thậm chí những người giao dịch hàng hóa sành sỏi nhất trên thế giới ngày nào cũng có người bị thua lỗ. Hãy tránh khỏi thị trường hàng hóa trừ khi bạn sẵn sàng dồn hết công sức suốt ngày vào nó và bạn sẵn tiền để tìm hiểu về lĩnh vực này.

BẢo VỆ TiỀn BẠc CỦa BẠn CẨn ThẬn

Nguyên tắc chủ yếu của bạn về đầu tư đối với tất cả các loại phải là “Đừng để mất tiền.” Tốt hơn nên giữ đồng tiền kiếm được một cách khó khăn trong tài khoản sinh lãi hơn là để mất vào các vụ đầu tư dại dột.

Hết cuộc nghiên cứu này đến cuộc nghiên cứu khác cho thấy nếu bạn chỉ để tiền vào quỹ hỗ tương khéo chọn và để nó sinh lãi kép trong quá trình làm việc của cuộc đời thì bạn sẽ có nhiều tiền hơn so với gần như bất kỳ các đầu tư nào khác trừ đầu tư vào doanh nghiệp của riêng bạn.

Người giàu hầu như luôn thận trọng về các giao dịch liên quan đến tiền bạc. Họ duy trì công nợ ở mức thấp. Họ dùng tiền thật thận trọng và lúc nào cũng tìm cách tăng lên trong khi họ thu nhỏ rủi ro xuống mức tối thiểu.

Bài tẬp thỰc hành

1. Mở một tài khoản tiết kiệm đặc biệt và bắt đầu gây dựng nó cho tới khi bạn có đủ tiền dự trữ cho chi phí từ 3 tới 6 tháng. Hành động đơn giản này sẽ làm thay đổi tính cách của bạn một cách rất tích cực.
2. Ngồi nói chuyện với đại lý bảo hiểm và yêu cầu người ấy tư vấn cho bạn về loại sản phẩm bảo hiểm và mệnh giá bạn cần để bảo vệ mình khỏi bị nguy cơ không mong muốn. Khi bạn được bảo hiểm thích đáng, bạn sẽ cảm thấy thật yên tâm cho bản thân và cuộc đời mình.
3. Mở một tài khoản với một công ty môi giới trực tuyến và cẩn thận đầu tư tiền của bạn, bắt đầu với một tài khoản tiền gửi thị trường tiền tệ, rồi sau đó thử mạnh dạn đầu tư vào các quỹ hỗ tương được chọn lựa kỹ. Hành động đầu tư vào các cổ phần của các công ty lớn làm thay đổi cách bạn nhận định về tiền bạc và việc kinh doanh.

4. Nghiên cứu kỹ ở nhà trước khi bạn mua một chứng khoán riêng lẻ. Khảo sát trước khi bạn đầu tư, rồi sau đó mua 100 cổ phần (1 lố chẵn) trong một công ty và ngành công nghiệp bạn tin tưởng. Điều này sẽ cho bạn một kinh nghiệm vô giá.

5. Đăng ký báo và đọc các tạp chí và báo nhắm vào những người có ảnh hưởng lớn đến tương lai tài chính của họ, chẳng hạn như,Forbes, Fortune, BusinessWeek, the Wall Street Journal, Investor’s Business Daily và Money . Hãy theo dõi liên tục.

6. Bắt đầu dành dụm tiền mặt dùng để đầu tư vào bất động sản. Chọn nhà đất ở không quá xa phạm vi của bạn có thể đi lại.

7. Hãy đầu tư suy nghĩ về việc bắt đầu gây dựng một doanh nghiệp của riêng bạn, nếu bạn chưa từng làm điều đó. Bằng cách gây dựng bất động sản, bạn sẽ đặt cơ sở cho việc làm giàu bằng cách của mình.

“Tương lai có nhiều danh nghĩa.

Đối với người nhu nhược, tương lai là bất thành.

Đối với người nhút nhát, tương lai là vô danh.

Đối với người chín chắn và dũng cảm, tương lai là lý tưởng”.

Victor Hugo

[1] Công ty đầu tư huy động vốn bằng cách bán chứng khoán của riêng công ty cho dân chúng và đầu tư số tiền thu được vào các chứng khoán khác, với ý định là sự quản lý chuyên môn của quỹ ấy có thể quản lý việc đầu tư tốt hơn cá nhân bình thường và chủ sở hữu của các cổ phần thuộc quỹ hỗ tương được lợi nhờ vào sự đa dạng hóa vì quyền sở hữu gián tiếp của những chứng khoán khác nhau .

[2] Công ty lần đầu tiên cung ứng chứng khoán ra dân chúng với giá thị trường và có kỳ vọng phát triển trong tương lai.

[3] Chứng khoán được bán thấp hơn 1 đô-la, vì thế được yết giá bằng xu .